近年來，云南省提出打造世界一流的綠色能源、綠色食品、健康生活目的地三張牌。2019年，云南茶葉面積676萬畝，茶葉面積、產(chǎn)量均占全國第二位。作為云南最為知名的綠色I(xiàn)P之一，云茶近年來與文旅康養(yǎng)地產(chǎn)結(jié)合之勢日盛，符合“三張牌”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。以云茶為主題的文旅康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目在云南到處開花。
普洱：安縵酒店亮眼，華僑城融創(chuàng)都來搶灘
柏聯(lián)普洱茶莊園
位于瀾滄縣惠民鎮(zhèn)的的云南柏聯(lián)普洱茶莊園，算是最早的云茶文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。2006年，柏聯(lián)集團(tuán)借鑒法國葡萄酒莊的模式，收購了擁有50年歷史的國營惠民茶廠，引入法國葡萄酒莊園模式，投資兩億開建世界首個普洱茶莊園，集普洱茶種植、生產(chǎn)、營銷、文化、旅游、科研為一體。莊園內(nèi)建有傣式風(fēng)格的景邁柏聯(lián)精品酒店和茶祖廟、古茶林、糯干和翁基古寨等景點(diǎn)，年接待游客10萬人次。
位于瀾滄縣芒云山的安縵酒店，與柏聯(lián)普洱茶莊園一樣，都毗鄰正在申請世界文化遺產(chǎn)的景邁山古茶林。安縵是注重文化、崇尚自然的世界頂級精品酒店品牌，目前在云南已有麗江大研安縵開業(yè)。普洱安縵酒店的投資方之一為云南建投集團(tuán)，項(xiàng)目圍繞古茶樹和芒云山特有的云海日出景觀資源打造一個高端文旅項(xiàng)目，由享譽(yù)國際的美國建筑設(shè)計大師Tom Kundig主持概念方案及酒店產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計2020年底實(shí)現(xiàn)樣板房開放。
云南城投集團(tuán)在普洱打造的倚象山營地暨半山酒店已于2020年5月試營業(yè)，項(xiàng)目位于普洱市思茅區(qū)倚象鎮(zhèn)大寨村倚象山的千畝茶園，包括16棟觀海木屋別墅、27棟云境帳篷酒店、14輛固定房車、2棟綜合服務(wù)中心。
云南海誠集團(tuán)以5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造的普洱茶小鎮(zhèn)位于普洱市南部思茅區(qū)野鴨湖濕地公園旁，占地3610畝，依托濕地公園和萬畝茶園，打造普洱茶全產(chǎn)業(yè)鏈、普洱茶康養(yǎng)體驗(yàn)、普洱茶文化旅游三大生態(tài)圈。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)700戶，花園洋房均價7700元㎡。
茶馬古城·旅游小鎮(zhèn)
茶馬古城·旅游小鎮(zhèn)由云南湄公河集團(tuán)開發(fā)，位于普洱市北部新區(qū)市行政中心區(qū)域。項(xiàng)目總占地約400畝，依據(jù)舊普洱府原貌復(fù)建茶馬古城，涵蓋旅游商業(yè)街、特色餐飲街、風(fēng)情酒吧街、主題客棧區(qū)、私家別墅區(qū)、公寓住宅區(qū)等。項(xiàng)目共180棟別墅，均價12000元㎡。
在云南多地布局文旅項(xiàng)目的全國頭部房企融創(chuàng)也沒有缺席普洱市場，于2019年底亮相的融創(chuàng)普洱國際健康城位于普洱市東南思茅區(qū)梅子湖公園旁，項(xiàng)目占地面積約8000畝，以原生茶山景觀風(fēng)貌為藍(lán)本，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、旅游度假、文化休閑三條產(chǎn)業(yè)線，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1064戶，花園洋房均價8200元㎡，聯(lián)排均價13500元㎡。
華僑城普洱茶康養(yǎng)小鎮(zhèn)是華僑城在云南投資金額最大（157億元）、占地面積最大（10000畝）的文旅康養(yǎng)項(xiàng)目，于2020年1月動工建設(shè)，目標(biāo)是成為能容納5.8萬人的國家級康養(yǎng)旅游度假區(qū)和云南省第一個康養(yǎng)小鎮(zhèn)示范區(qū)。項(xiàng)目位于普洱市木乃河工業(yè)園區(qū)，距離市區(qū)3公里，擬建設(shè)茶溪谷、花兮谷、溫泉社區(qū)、教育社區(qū)、山地運(yùn)動公園、云海生態(tài)公園等十大茶旅康養(yǎng)示范產(chǎn)品。
那柯里茶馬古道小鎮(zhèn)位于普洱市寧洱縣同心鎮(zhèn)，保存著較為完好的茶馬古道歷史文化。屬于小鎮(zhèn)二期的德商·那勐勐國際旅游度假區(qū)，遠(yuǎn)期規(guī)劃占地13000畝，啟動區(qū)占地約778畝，是成都德商集團(tuán)的首個康旅項(xiàng)目，目前已經(jīng)開建，將打造集超奢自然度假酒店、國內(nèi)第一家生態(tài)溫泉戲水樂園、國際一流的山地探險樂園、民族特色村寨的文化更新及產(chǎn)業(yè)再造、特色山地溫泉度假物業(yè)等于一體的國際一流度假目的地。
西雙版納：俊發(fā)大益兩大滇商聯(lián)手兩大項(xiàng)目
2020年7月，兩大滇商俊發(fā)&大益低調(diào)宣布戰(zhàn)略合作，將在西雙版納共同打造兩個普洱茶文旅項(xiàng)目，一是位于景洪市嘎灑鎮(zhèn)的普洱茶小鎮(zhèn)，二是位于勐?？h的茶禪世界特色小鎮(zhèn)。
普洱茶小鎮(zhèn)效果圖
普洱茶小鎮(zhèn)規(guī)劃總面積約11000畝，將建設(shè)中國最大的普洱茶交易展銷平臺、中國最大的普洱茶田園綜合體、種類最多的茶山茶體驗(yàn)莊園、中國第一個茶山叢林探秘勝地、普洱茶文化主題酒店集群、充滿科技元素的普洱茶主題博物館等。目前普洱茶小鎮(zhèn)的鳳凰谷推出了38-133㎡的花園洋房與100㎡的雨林合院，洋房均價8000元㎡。
茶禪世界特色小鎮(zhèn)集合了會議、觀光、度假、養(yǎng)生、教育、居住等多元功能，規(guī)劃了高端康養(yǎng)醫(yī)療板塊、微生物及生命科學(xué)板塊、種植與科技板塊、茶禪文化交流傳播與體驗(yàn)板塊。這次合作，表現(xiàn)了俊發(fā)集團(tuán)在大健康、大文旅領(lǐng)域拓展的新業(yè)務(wù)方向。
今年4月，近年主攻文旅項(xiàng)目的云南實(shí)力集團(tuán)與勐臘縣政府簽署了勐臘貢茶小鎮(zhèn)項(xiàng)目框架協(xié)議。項(xiàng)目投資50億元，總規(guī)劃面積約4000畝，位于勐臘縣城西部，距離昆曼高速入口約1公里。項(xiàng)目集鄉(xiāng)村旅游與民俗體驗(yàn)、運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生健身產(chǎn)業(yè)于一體。
臨滄：昔歸、冰島都要打造主題小鎮(zhèn)
佤山鳳城效果圖
2019年底，云南海誠集團(tuán)打造的佤山鳳城在臨滄市臨翔區(qū)開工。項(xiàng)目規(guī)劃用地12000畝，規(guī)劃涵蓋商業(yè)、酒店、客棧、住宅、公寓、文化產(chǎn)業(yè)、度假、康養(yǎng)等多重產(chǎn)業(yè)，涵蓋佤山風(fēng)情美食大觀園、茶尊小鎮(zhèn)、司崗里小鎮(zhèn)及康養(yǎng)度假休閑區(qū)、直過民族美麗鄉(xiāng)村、滇西南CBD商務(wù)區(qū)等豐富業(yè)態(tài)，力爭5年內(nèi)建設(shè)成為國家4A級及以上旅游景區(qū)。
位于臨翔區(qū)邦東鄉(xiāng)的昔歸茶小鎮(zhèn)，集昔歸茶文化體驗(yàn)、瀾滄江探險、邦東大雪山科研科考、民族特色旅游和墨臨高速昔歸服務(wù)站為一體，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積3.49平方公里，估算總投資13.46億元，在臨滄市2020年政府工作報告中提出，近期昔歸茶小鎮(zhèn)將完善規(guī)劃并審批，年內(nèi)啟動項(xiàng)目建設(shè)，力爭完成投資5億元，明年10月全面建成并投入運(yùn)營。
位于雙江縣的冰島茶小鎮(zhèn)于2019年底開工建設(shè)，在臨滄市2020年政府工作報告中提出，年底完成總投資的60%，明年6月投入運(yùn)營。冰島茶小鎮(zhèn)核心區(qū)開發(fā)建設(shè)為兩期，一期為大壩子田“冰島印象”片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地263.55畝，主要建設(shè)四大主題片區(qū)11個重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)算投資8.5億元，二期為冰島老寨開發(fā)保護(hù)。
鳳慶縣著力打造3個茶文旅小鎮(zhèn)。滇紅小鎮(zhèn)位于鳳慶縣城，規(guī)劃面積3.13平方公里，計劃總投資12.4億元，建設(shè)禪茶文化莊園、中國國際紅茶交易中心、滇紅茶創(chuàng)業(yè)孵化園、茶文化民俗風(fēng)情街、茶文化主題村落等八個以滇紅茶產(chǎn)業(yè)為主題的支撐項(xiàng)目。創(chuàng)建3年來已經(jīng)初具規(guī)模，2019年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值25.73億元。同樣開工3年的魯史茶馬古文化小鎮(zhèn)位于有700多年歷史的魯史古鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積3.69平方公里，計劃總投資10.4億元，規(guī)劃建設(shè)七大功能片區(qū)：古鎮(zhèn)旅游區(qū)、生態(tài)緩沖區(qū)、茶馬東市區(qū)、新鎮(zhèn)文化區(qū)、旅游配套設(shè)施區(qū)、自然生態(tài)區(qū)、集鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)；位于小灣鎮(zhèn)錦秀村的茶尊養(yǎng)生小鎮(zhèn)規(guī)劃面積3平方公里，計劃總投資10.4億元，通過“錦秀茶尊”“百里長湖”兩張名片，建設(shè)古茶一條街、百里長湖水上競技體育活動中心等15個集養(yǎng)生、拜茶、康體、野營、培訓(xùn)的綜合旅游一體化項(xiàng)目。
昆明：中國普洱茶中心落址官渡古鎮(zhèn)三期
位于五華區(qū)西北新城核心區(qū)域的國茶港，算是昆明市最早的云茶地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目，原名普洱茶文化科技中心，總占地面積50畝，于2012年5月動工建設(shè)。項(xiàng)目定位為普洱茶科技研發(fā)、文化展示、產(chǎn)品鑒定和產(chǎn)品交易的窗口平臺，建有住宅、酒店、寫字樓、茶馬廣場主題商業(yè)街等。國茶港由云南銀燕集團(tuán)下屬的泛普置業(yè)與普洱市政府合作開發(fā)，五六千的住宅均價賣了很多年。隨著西北新城逐漸成熟，目前國茶港的二手住宅賣到1.2萬元㎡。
中國普洱茶中心暨普洱茶博物館效果圖
2019年底，官渡區(qū)與云南農(nóng)業(yè)大學(xué)、云南省高原特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)研究院簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，三方約定就打造中國普洱茶中心暨普洱茶博物館項(xiàng)目展開合作，計劃用5年時間將項(xiàng)目打造為世界唯一、中國一流、全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的普洱茶總部項(xiàng)目。該項(xiàng)目作為官渡古鎮(zhèn)三期，預(yù)計總投資約380億元，規(guī)劃總用地面積2533畝，以創(chuàng)建國家5A級景區(qū)為目標(biāo)，圍繞普洱茶展示、交易、科研、倉儲、旅游、體驗(yàn)六大功能，分為中國普洱茶博物館、普洱茶銀行和普洱茶國倉、普洱茶拍賣博覽交易中心、茶企展示區(qū)、普洱茶科研中心和鑒定中心、茶博園等6個板塊建設(shè)。目前該項(xiàng)目已經(jīng)開始征地拆遷工作。
據(jù)不完全統(tǒng)計，云南現(xiàn)在以茶文化為主題的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目差不多有20個，其中以普洱茶為名的普洱市當(dāng)仁不讓，正在開發(fā)和計劃開發(fā)的項(xiàng)目最多，西雙版納、臨滄等地也緊追不舍，這樣的情形，令人不由得聯(lián)想起10多年前云南爆炒普洱茶的景象。大概在2006年前后，大量資金熱炒普洱茶，普洱茶價格飛漲，但到2007年下半年，市場“雪崩”，普洱茶價格暴跌到高峰時的六分之一。如今云南各地大規(guī)模上馬茶主題文旅項(xiàng)目，昔日普洱茶大熱倒灶的教訓(xùn)不得不防。
來源：云南房網(wǎng)
