佛山三大茶葉批發(fā)市場中，迎海國際茶都的面積最大。2009年開業(yè)時，其宣稱是“國內(nèi)規(guī)模最大的茶專業(yè)市場、名副其實的中國茶業(yè)態(tài)區(qū)域中心、總部基地”。然而，茶都內(nèi)現(xiàn)在空的商鋪近百家，茶都儼然成了大倉庫。
市場冷清人氣不足
周一午后，南國久雨天氣終于放晴，白花花的太陽照得人睜不開眼睛。沿著穗鹽東路一路向東，從廣州環(huán)城高速立交橋的底下穿過幾百米，左手邊“迎海國際茶都”氣派的牌坊讓人無法忽略。步入茶都內(nèi)，空空蕩蕩的走道，看不到幾個客人。這個毗鄰廣州的南海專業(yè)茶市場開業(yè)5年來，雖然有了一定的知名度，但這兩年茶市行情不景氣，加上漲租風(fēng)波，部分商戶關(guān)停撤場，整個市場顯得冷冷清清。
根據(jù)茶都對外的宣傳資料稱，這個市場于2010年9月27日開業(yè)，由民企迎海集團投資興建，總投資超過4億元。園區(qū)占地約300畝，面積約22萬平方米，包含約2300個商鋪，可容納50萬人同時進場交易。當(dāng)時的定位是填補廣佛同城交匯處商圈茶葉市場的空白。而迎海集團也雄心勃勃，要將茶都打造成超大規(guī)模商業(yè)航母，具備倉儲物流區(qū)、公寓生活區(qū)、商業(yè)步行街、商務(wù)中心、會展中心、酒店等多功能配套項目，構(gòu)建成為產(chǎn)、銷、研的茶葉交易平臺。其自稱是“國內(nèi)規(guī)模最大的茶專業(yè)市場，名副其實的中國茶業(yè)態(tài)區(qū)域中心、總部基地”。
如今，五年過去了，在記者的走訪中卻發(fā)現(xiàn)，茶都內(nèi)門可羅雀，不少商家“執(zhí)笠”走人。根據(jù)招商中心提供的圖紙，總有800家左右商鋪，目前空置了99間，還不包括一些只用來做倉庫大白天店鋪“鐵將軍”把門的。
漲租風(fēng)波部分商戶搬遷
“今年20多戶不做了，我們都數(shù)過。”茶都內(nèi)b8區(qū)林東茶行內(nèi)，老板高加慶的岳父母和他們一起住，老兩口閑的時候在市場逛，一家家數(shù)過。行情差是客觀原因，但b10區(qū)做茶具的宏順發(fā)陶瓷老板莊光鏞卻透露，前一段時間，茶都內(nèi)鬧過一輪漲租風(fēng)波，很多商戶做不下去了，干脆就走了。
莊光鏞以自己的生意舉例，8個鋪位包括樓上面積800平方米，每月月租2.8萬元，平均36元/方。但前一陣突然傳出，租金要漲價50%。他當(dāng)時都打算要縮小鋪面，只要一半。但后來茶都和他多次溝通，為了留客，可能不漲了。“合同這個月19日就要到期了，具體到時再說。”
“剛開始說漲100%，我們商戶都嚇了一跳，生意本來就不好做，還漲租？后來一些商戶走了，茶都做了讓步，現(xiàn)在比以前漲了12%。”b6區(qū)亨利春茶行的張菊香說，她入駐茶都比較晚，才2年，按照合同，租金每年遞增8%。但目前這樣也能接受。
“茶都開了多久，我這里就做了多久。開始說漲50%，不過最終還是茶都妥協(xié)，漲了15%。”高加慶說，不過每個茶城鋪租都是漲的。“一個市場要做起來，需要時間。這塊地簽的是40年，現(xiàn)在還有35年。慢慢熬吧。”
租金便宜大多做倉庫
事實上，迎海國際茶都的地理位置相當(dāng)特殊。它行政區(qū)劃雖屬南海，但和廣州就隔條馬路。它地處芳村茶葉圈核心領(lǐng)地，從東門出去到芳村茶葉批發(fā)市場也不過兩三公里的路程，車程也就四五分鐘。它距芳村客運站2公里，距珠江隧道4公里，距廣州地鐵1號線花地灣站3分鐘的車程，按理說，它能充分享受到廣州茶葉集散地帶來的規(guī)模效應(yīng)，但事實上，就是這兩三公里，兩地人氣、租金、成交量等都不可同日而語。
“這里離芳村近，租金也便宜，都拿來又做批發(fā)又做倉庫。”莊光鏞說，他在芳村也有兩個鋪位，但租金每平方米要300多元，迎海才36元。而記者走訪市場，像莊光鏞這樣拿來做倉庫的商家并不在少數(shù)。“芳村茶葉市場人多，全國的客人都有，那邊要貨，來這里拿很方便。這里的市場除了熟客，幾乎很少新客人。”
迎海國際茶都顯然也意識到這兩三公里帶來的問題。去年底，茶都開通了從芳村茶葉市場到迎海國際茶都的免費班車，希望能攬多一點客。“效果不明顯。”商戶并不買賬。
提升人氣打造美食城
“這個區(qū)域會做一個美食城，麥當(dāng)勞已經(jīng)進駐了，今年10月就會開業(yè)。”迎海國際茶都運營中心招商經(jīng)理馮永福說。根據(jù)對方提供的資料，e區(qū)規(guī)劃為商務(wù)綜合體，目前招商中心所處的片區(qū)將規(guī)劃成美食城，一樓還是以茶葉為主，二、三樓針對餐飲。“加上a2、a3那邊已經(jīng)開起來的美食城，這里到時人氣會旺起來的。”
“這里主要是做批發(fā)的生意，美食城雖然能提高客流，看起來熱鬧，但對我們銷售有沒有用，也說不好。”商戶說。
